Vivre dans des villages vivants !
Pour travailler depuis longtemps à la valorisation des territoires ruraux, je sais que leur désertification n’est en rien une fatalité et que l’émergence d’initiatives novatrices est leur marque de fabrique.
De récents débats parlementaires (janvier et février 2025) ont abordé les défis du monde rural, notamment en matière de logement, de mobilité et de gouvernance agricole. Des discussions qui reflètent une certaine volonté politique (à pondérer, hein ! ) de redynamiser les zones rurales et de les rendre plus attractives.
Petit rappel marquant : en 2021, 62 % des communes n’avaient aucun commerce et 29 % des personnes installées dans ces territoires ont toujours difficilement accès aux commerces de proximité.
La bonne nouvelle c’est que les logiques spéculatives sont, sur ces territoires, souvent supplantées par des projets engagés, sociaux, collectifs et de proximité. Mais son pendant est qu’il est souvent difficile de trouver les ressources financières nécessaires pour acquérir un lieu,
Il y a quelques mois, j’ai rencontré Villages Vivants ; cette semaine, je consacre ce nouvel épisode à cette coopérative immobilière, rurale et solidaire, parce que je crois en la force du collectif et en la force qu’ont les territoires ruraux à innover.
L’équipe de Villages Vivants
Temps de lecture : 4 minutes
Des projets engagés plutôt que spéculatifs
Visionnaire, Villages Vivants a inventé un nouveau modèle immobilier pour accompagner des projets à impact favorisant la redynamisation des villages. D’ailleurs, si vous êtes déjà allés à Die (26), vous aurez pu constater que le cœur de ville bouillonne d’initiatives pour répondre aux besoins du territoire.
Fin 2023, l’Avant Poste, après plusieurs mois de travaux d’une bâtisse de 800 m2, héberge enfin le tiers lieu de la transition. Coworking, formations, incubateurs, appartements, chambres d’accueil, café-restaurant… animent le lieu pour des missions d’intérêt collectif.
A quelques rues, l’Accorderie du Pays de Diois à la démarche participative, vient d’intégrer un nouveau local pour accueillir ses 760 accordeurs et les quelques 1200 heures d’échanges de temps et de savoirs initiés.
Le point commun à ces deux initiatives ? Villages Vivants.
L’épargne citoyenne est donc au cœur de la démarche de cette coopérative immobilière rurale et solidaire. Et c’est cette épargne investie par les particuliers, entreprises ou collectivités (sous forme de parts sociales ou de titres participatifs) que Villages Vivants défend : acheter, rénover et louer des biens immobiliers pour remettre en circuit des locaux vacants, soutenir l’entrepreneur et favoriser l’installation en milieu rural d’activités inscrites dans une économie sociale et solidaire.
« Nous soutenons les formes collectives de commerces : coopératives ou associatives,
elles mettent l’existence même du commerce et son ancrage sur le territoire
au centre du projet », expliquent les deux co-directeurs de Villages Vivants,
Raphaël Boutin-Kuhlmann et Sylvain Dumas.
Inauguration de l’Avant Poste - Die
Un modèle immobilier unique au service du bien commun
Mais en quoi ce principe d’épargne est particulièrement vertueux ? Sans doute parce que, outre le fait de pouvoir acquérir des titres participatifs, l’épargnant, en investissant dans des parts sociales (capital de la coopérative) prend part aux grandes décisions de Villages Vivants. Une forme d’épargne qui offre la promesse d’un placement sûr en investissant dans la pierre et d’une économie génératrice d’emplois et d’activités.
Avec son antenne à Crest (13 salariés) et à Clermont-Ferrand dans le Puy-de-Dôme (2 salariés), Villages Vivants a d’ores et déjà acquis, depuis 2019 :
- 21 biens sur le Grand Quart sud-est de la France et le Massif Central.
Au total :
- 8,9 M€ ont été engagés,
- dont 2,3 M€ d'épargne citoyenne collectée par la coopérative, pour des opérations immobilières.
Si l’achat et les travaux représentent en moyenne :
- 400 000 € par opération,
- 187 000 € HT sont consacrés à la rénovation.A la clé, l’ouverture de cafés, boulangeries, épiceries, auberges, tiers-lieux… qui bénéficient de loyers adaptés :
- compris entre 450€ HT (pour une petite boutique en centre-bourg)
- à 3500€ HT (pour une auberge avec 17 hectares) qui feront que le village sera…vivant.
L’Accorderie du Pays de Diois - Die
Et si votre épargne devenait moteur de changement ?
Si vous croyez en la force de l’épargne solidaire, vous pouvez participer à cette initiative novatrice et créatrice d’emplois.
En investissant 100€ vous devenez sociétaire et dès 1 000€ vous pouvez souscrire à des titres participatifs ! Une belle façon d’investir votre argent dans la pierre, soutenir l’économie locale et donner du sens à votre épargne.
Alors pour tout comprendre à l’épargne solidaire et investir dans Villages Vivants, rejoignez la collecte citoyenne ICI
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🔜 La semaine prochaine dans Oh ! Des territoires vivants, je vous embarque pour une escapade à Saint-Jean-en-Royans, toujours dans le Vercors. Nous y accueille, Jean- Patrick Bouvard, pour découvrir l’Artsolite, une aventure artistique singulière.